Что выбрать новостройку или вторичку?

11.11.2018

Пожалуй, один из главных вопросов, который возникает при выборе квартиры в Сочи: Что выбрать вторичное жилье или квартиру в новостройке?

Строительство новых домов, жилых комплексов в Сочи идет стремительными темпами. Желающих переехать в южную столицу страны растет с каждым годом. Вариантов предлагаемой недвижимости множество: в разном ценовом диапазоне, в разных районах и разного класса. Один из главных вопросов, который возникает у многих покупателей жилья, касается выбора между новостройкой и «вторичкой».

Критерии для сравнения:

Стоимость

Цена за квадратный метр новостройки зависит от стадии строительства объекта. На начальном этапе стоимость квадратного метра будет значительно ниже, и это основной плюс первичного жилья. Кроме того, застройщики находятся в условиях конкуренции, благодаря чему готовы делать существенные скидки.

Цена «вторички» будет выше. Как правило, это фиксированная цена, зависящая от неизменных факторов (месторасположение, год постройки, инфраструктура). Кроме того, на вторичном рынке часто представлены квартиры, которые были куплены на этапе стройки с целью перепродажи, в стоимость такой недвижимости заложена прибыль инвестора.

f8ds8s6svn389dx9d.jpg
Ход строительства



Выбор квартир

Ассортимент новостроек в Сочи разнообразен: более 500 новостроек во всех районах города и на разных этапах строительства. Кроме того есть выбор подъезда, этажа, планировки, вида из окон. На вторичном рынке достойных предложений под конкретный запрос крайне мало.

Риски

Вторичное жилье может скрывать неприятные сюрпризы, такие как неснятые обременения, незаконная перепланировка и проч. Новостройка не имеет юридических обременений, но покупатель должен помнить о риске недостроя, чтобы этого избежать нужно внимательно подходить к выбору застройщика.

Сроки заселения и ремонт

В квартиру на вторичном рынке можно заехать сразу после покупки (при условиях, что прежние хозяева оставили после себя качественный ремонт; коммуникации и электропроводка в доме не изношенны и не требуют замены).

Дата въезда в новостройку напрямую зависит от стадии строительства объекта недвижимости. Если приобрести квартиру на этапе завершения строительства, ждать придется всего около трех-четырех месяцев. 
Следует отметить, что 80% квартир в новостройках Сочи сдаются под черновую отделку – это значит, что придется вкладывать немало средств и времени в ремонт, приобретение строительных материалов, покупку техники и мебели. Соответственно, после выполненного ремонта возрастает и рыночная стоимость Вашего жилья.

f6f6v8enrlfldvf1.jpg

Возможный доход

Как было сказано выше, стоимость квадратного метра растет прямо пропорционально стадии строительства объекта. Поэтому при покупке квартиры на стадии котлована владелец будущего жилья может получить значительную прибыль. Стоимость уже готового жилья гарантированно расти не может, но она изменяется в силу рыночных факторов. Впрочем, заработать можно и на вторичной квартире, сдавая ее в аренду. Прибыль будет зависеть от метража, района и многих других факторов.

Из всего вышесказанного получается вывод, что вторичное жилье в Сочи имеет смысл покупать, если:

Во всех остальных случаях покупка квартиры в новом ЖК и последующий ремонт в ней более выгоден как по цене (часто на несколько сотен тысяч рублей), так и по качеству.

Похожие новости

Красная Поляна, инвестиции и отдых.

О курорте Красная Поляна Курорт Красная Поляна – удивительное место в окрестностях Сочи. Здесь уютно и красиво в любое время года. Если прибавить к этому налаженное транспортное сообщение, а также относительную близость к авто, ж/д вокзалам и аэропорту, да соблазнительное соседство с морским побережьем, то получается идеальное место для отдыха и туризма. Недвижимость Красной поляны […]

Сочи Парк Отель, недорогой отдых в Сочи.

Территория Сочи Парк отеля Сочи Парк Отель  – новый современный оздоровительный комплекс в Сочи с хорошо развитой инфраструктурой для комфортного отдыха, проведения корпоративных мероприятий и спортивных сборов. Отель расположен в экологически чистом районе Большого Сочи, в Имеретинской бухте в пешей доступности от Олимпийского парка, трассы Сочи Автодром и тематического парка развлечений Сочи Парк. Отель состоит […]

Обзор районов Сочи

Обзор районов Сочи ( мкр. Хоста ) Наша компания предоставит Вам полный обзор районов Сочи.  Хоста – это живописный и уютный поселок на Черном море, окруженный горами, на берегу одноименной горной реки, впадающей в море. Располагается в субтропическом климатическом поясе между двумя большими курортными гордами – Сочи и Адлером. Лето в субтропиках солнечное, очень теплое, […]

Бесплатная консультация

С удовольствием поможем Вам в вопросах выбора недвижимости в городе Сочи. Ответим на все интересующие вопросы и раскроем секреты покупки. Оставляйте заявку на консультацию сейчас.

Получить консультацию